Nový dom za cenu panelákového bytu
107.000 €
Iba 25 minút od Košíc, 15 minút od fabriky VOLVO, v Zemplínskej chránenej krajinnej oblasti, v neveľkej obci máte možnosť splniť si svoj sen. Bývať v novom rodinnom dome, s veľkým a širokým pozemkom, za cenu starého panelákového bytu v Košiciach.
Predávam svoj dom, nie som realitka.
Na tejto stránke prezentujem informácie o dome, možnosti, plány a úvahy. Dom je v stave asi 2 mesiacov prác od dokončenia čo znamená, že môže byť rýchlo hotový a podľa vkusu kupujúceho. Bude z neho skvelý domov pre rodinu, ktorá uprednostňuje malebné lesnaté prostredie. Alebo to môže byť investícia s veľmi dobrou návratnosťou. Rýchle jednanie = dohoda na cene možná.
CENA
Cena domu 107.000,- € vrátane veľkého pozemku
Suma 30.000,- € je potrebná na úpravu domu podľa Vašich predstáv
VZDIALENOSTI
Košice 25km/ 20-25 min
VOLVO 15-19km/ 15-20 min
INVESTÍCIA
Vhodné aj ako investícia na prenajímanie (napr. VOLVO)
Rýchla návratnosť.
DOM
Úžitková plocha 65+30* m2
Príprava dostavby 50+20* m2
*obytné podkrovie
POZEMOK
Plocha pozemku 1200 m2
1/2 v ideálnej rovine
1/2 do kopca
Šírka pozemku 25m
IS
Elektrina v dome
Pitná voda v dome
Zemný plyn v dome
Kanalizácia v dome
Internet na pozemku
SUSEDIA
Zhora slovák, zdola priateľská maďarka v dôchodku.
Počet neprispôsobivých obyvateľov obce 0,00
PLOT a BRÁNA
Z predu je pozemok oplotený 25m dlhým murovaným plotom s masívnou drevenou výplňou. Vjazd riešený posuvnou bránou.
NOVOSTAVBA
Asi 20 rokov bez ďalších investícií a opráv.
Moderné materiály sú zárukou skvelých izolačných vlastností. Dom je postavený z Ytong IQ, teda „dýcha“ a prirodzene pracuje s vlhkosťou.
Investičný DOM vs BYT
Obstaranie investičného bytu 160.000 €
Nájomné: 700 €, Náklady: 200 €, Výnos: 500 €
Prepočet na úrok 4 %
Obstaranie tohto domu 130.000 €
Nájomé: 1000 €, Náklady: 100 €, Výnos: 900 €
Prepočet na úrok 8-11 %
Graf nižšie ukazuje, že v čase kým by sa Vám vrátila investícia do bytu, ak si zvolíte tento dom, budete mať už 3 nehnuteľnosti. Výpočet je zjednodušený, svoje investície si radšej prepočítajte a zvážte sami. Chcem hlavne ilustrovať prečo je kúpa tohto domu lepšia investícia ako panelákového bytu.
Dom NOVÝ vs STARÝ
Starý dom je skvelý ako chalupa. Nie na trvalé bývanie a už vôbec nie na prenajímanie. Lacno kúpite, postupne vylepšujete, času máte dosť. A pokiaľ do neho rokmi preinvestujete ďalších 50.000 €, nič sa nedeje. Problém je so základmi, izoláciami, zateplením, stropmi z tŕstia, konštrukciou krovu, strešnou krytinou.
Nový dom je vhodný na celoročné bývanie a prenajímanie. Je hotový, najbližších 20, možno 30 rokov nevyžaduje takmer žiadne investície. Zarába, alebo ho bezstarostne užíva rodina.
